钻石铭苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 钻石铭苑小区位于京口区长江路板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由镇江九福房地产开发有限公司开发完成，容积率2.2左右。小区楼栋共16栋左右，主力户型为89㎡-93㎡左右的两室、92㎡137㎡左右的三室。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.2 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离纬五路谷阳路口公交站约261m，9路、62路、51路等公交在该站点停靠；距离永隆城市广场公交站约278m，3路、59路、106路等公交在该站点停靠；距离美食街(纬五路)公交站约317m，62路、新区K2路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离丁卯高架约2.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
8.0
36个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
沃得幼儿园距离小区约389m，是一所私立幼儿园；镇江市丁卯中心小学距离小区约953m，是一所公立学校；镇江第一中学距离小区约584m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率38%左右，环境较好。景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，景观植被保持较好；此外小区内多处设有凉亭，方便居民夏季乘凉之用。
建筑特色
小区建筑，外立面采用棕色的涂料，整体设计简洁、大方，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，主力户型为89㎡-93㎡左右的两室、92㎡137㎡左右的三室。小区的户型设计方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，东门在丁卯纬五路附近，机动车和行人都可通行；西门在谷阳路96号附近，仅限行人通行；西南门在谷阳路89号附近，机动车和行人都可通行；停车场在小窑湾路附近；西北门（人行门）在谷阳路附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1985户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 喷泉。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；小区内车辆停放较乱，未进行整改，物业在这方面的服务有待加强和玩啥。
安保
小区安保人员配备充足，出入口有保安24小时值班，外来人员进入小区会进行询问和登记，工作严谨；小区的监控分布较多，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 深圳市福田物业发展有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共850车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
吾悦广场小区距离约844m，一家综合商场，方便居民购物；八方生活超市(谷阳路店)距离小区约48m，方便居民日常生活；汤家味距离小区约157m，方便居民就餐。
医疗资源
镇江市第三人民医院距离小区约2.7km，三级乙等综合医院，方便居民就医；镇江新区丁卯街道谷阳新村社区卫生服务站距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题；先声再康药店(纬五路药店)距离小区约268m，方便居民购药。
生活服务
马家山社区中心菜市场距离小区约459m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏银行距离小区约335m，方便居民办理理财业务；中国电信(子非鱼专卖店)距离小区约240m，方便居民办理通信业务。
公共资源
孟家湾湿地公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
上影影城(沃得店)距离小区约416m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；博派健身(沃得店)距离小区约496m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；大众棋牌娱乐中心距离小区约352m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买89㎡左右的小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择137㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择8㎡左右的二居室或92㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择 92㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区户型基本是两室以上，房东如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内车辆停放较为混乱，物业未进行整改，居民体验感较差。
业主特征
小区业主基本是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费