首创悦府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 首创悦府位于京口区长江路板块，于2015年竣工，开发商为镇江先基置业有限公司 。小区建筑面积约为350000㎡，容积率为1.75左右，楼栋总数约为26栋。在售户型有56㎡-61㎡左右的一室、87㎡-93㎡左右的二室、98㎡-120㎡左右的三室、131㎡-150㎡左右的四室和171㎡左右的五室。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临街，会有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约148m为豪然喷射公交站，本站停靠62路、63路及115路公交车；距离小区约238m为镇江一外(首创悦府)公交站，本站停靠8路、35路晚班等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离四平山路/经七路（路口）约282m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.7
初中
7.4
8个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约166m为首创金苹果亲子园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约988m为南京师范大学附属镇江幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约961m为南京师范大学附属镇江小学，是一所私立小学。距离小区约1.8km为镇江市丁卯中心小学(东校区)，是一所公立小学。距离小区约654m为镇江第一外国语学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率35%，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区设有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方。小区外立面以浅棕色为主，深褐色为辅，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体，近马路一排安装双层真空玻璃，有效隔绝噪音。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，外观保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为350000㎡，容积率为1.75左右，楼栋总数约为26栋。户型南北通透，在售户型有56㎡-61㎡左右的一室、87㎡-93㎡左右的二室、98㎡-120㎡左右的三室、131㎡-150㎡左右的四室和171㎡左右的五室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、南门和停车场。北门靠近四平山路，南门靠近秋山路，居民出行较便利。停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2585户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 中央绿地；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业管理有限公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共953车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km为吾悦广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约102m为多尔惠生活超市，约1.8km为世纪华联超市(美林湾店)，超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约91m为首创便利店，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.5km为镇江瑞康医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约2.8km为镇江市润州康复门诊，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约445m为保安堂大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km为欢乐番薯菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约860m为江苏银行(镇江科技支行)，约2.0km为中国邮政储蓄银行(官塘营业所)，银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约1.1km为中国移动，约1.7km为中国联通，居民可来此办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源配套较少，距离小区4.4km左右为孟家湾湿地公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.2km为星轶IMAX国际影城(吾悦广场店)，居民周末可相约来此观影。对于喜欢游泳、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约924m处还有明珠游泳馆、约2.6km处有伊莎瑜伽馆(丁卯沃得馆)，下班后可以前去放松健身。距离小区约2.1km为拉诺西亚网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.8
成交量
9.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在87㎡-93㎡左右的二室，面积相对不大，资金压力不大。且小区环境较好，较为适合年轻人居住。有老人和孩子的家庭，建议购买面积在98㎡-120㎡左右的三室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
合租人士可以选择87㎡-93㎡左右的二室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择98㎡-120㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区以中年人居多，大多事业稳定，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区内年轻人也比较多，多为上班族，平时工作较忙；小区内也有部分老人居住在此帮助子女带小孩。业主之间相处和谐融洽，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费