濠锋星钻小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 濠锋星钻位于句容区句容板块，于2018年竣工，由句容新河房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约为219800㎡，容积率为3.56左右，楼栋总数约为5栋。小区为一梯两户，户型有73㎡-91㎡左右的2居室。小区绿化率约为36%，植被茂密，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离仙林湖地铁站约3.6km，居民选择地铁出行不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约266m有恒大雅苑公交站，停靠宝华镇环线公交车；距离小区约296m有仙林东路•恒大雅苑公交站，停靠159路、191路、191路区间等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离千圣路约134m，居民自驾出行较便利。小区距离地铁4号线仙林湖地铁站约3.6km，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
7.2 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.0
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约550m有宝华星光幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.8km有宝华中学，是一所公立中学。桦墅小学距离小区约2.7km，离小区较远，孩子上学不方便。
居住品质
9.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为36％，植被较多。小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由黄色和青灰色涂料组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为219800㎡，容积率为3.56左右，楼栋总数约为5栋。小区为一梯两户，户型有73㎡-91㎡左右的2居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、人行门、北门和停车场。南门和北门都靠近万方路，人车皆可通行；人行门靠近千圣路；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3291户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.56
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 篮球架；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 句容市万宏物业管理有限公司。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共1338车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约710m有恒大商业广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约187m有万客隆生活广场，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约318m有铁锅炖（仙林大道店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约370m有益康堂门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约319m有御和堂大药房（仙林大道店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约760m有林之鲜菜场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约404m有中国建设银行，银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约329m有恒大影城（仙林东路店），约865m有鑫富豪KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约324m有鹤鹤有名养生足浴，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择73㎡左右的2居室，户型面积较小，避免浪费，经济压力也相对较轻；对于三口之家来说，可以选择91㎡左右的2居室，居住空间较大，孩子可以有独立的空间，居住体验比较好。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度； 小区附近生活配套完善，超市、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
年轻上班族建议租住面积为73㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低；对于家庭租户来讲，可选择租住91㎡左右的2居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费